THE FIRST TIME OF THE APARTMENT MANAGEMENT

はじめてのアパート経営
土地が無くても大丈夫？
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土地なしからでも経営可能です！

アパート経営というと、土地を持っていなくては始まらないとお考えの方が多いのではないでしょうか。しかし実は、不動産会社でも大半のオーナーが土地なしで始めているというケースも多く、土地がなくてもアパートの経営は始められます。アパート経営をお考えの際は、岩手県盛岡市のコンシェルジュAPまでお気軽にご相談を。企画から施工、管理、アフターまですべてサポートいたします。
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MECHANISM

仕組み
01

お問い合わせ

メールもしくはお電話でお問い合わせください。
お客様のご都合に合わせて、ご相談、お見積もりをさせていただきます。
01

最適な土地探し・
建築をサポート

岩手県盛岡市のコンシェルジュAPは、アパート経営に最適な土地探しからお手伝いいたします。土地が見つかればご要望や入居者ニーズに沿った、建物の建築まで徹底的にサポート。どうぞご安心の上、ご相談ください。
02

管理もすべて
お任せください！

コンシェルジュAPはアパート経営における管理業務も承っております。弊社は建築業界・不動産業界の双方における、豊富な知識と経験を有しておりますので、状況に合わせて臨機応変にオーナー様を手助けいたします。
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CHARACTERISTIC

特徴

うつくしい森で飾られたモリーオ市

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あのイーハトーヴォのすきとおった風、夏でも底に冷たさをもつ青いそら、うつくしい森です。夏でも底に冷たさをもつ青いそら、うつくしい森です。あのイーハトーヴォのすきとおった風、夏でも底に冷たさをもつ青いそら。夏でも底に冷たさをもつ青いそら、うつくしい森です。

あのイーハトーヴォのすきとおった風、夏でも底に冷たさをもつ青いそら、うつくしい森です。夏でも底に冷たさをもつ青いそら、うつくしい森です。あのイーハトーヴォのすきとおった風、夏でも底に冷たさをもつ青いそら。

夏でも底に冷たさをもつ青いそら、うつくしい森です。

最良の物件をわたしたちがお届けします

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アパート経営において、もっとも重要なポイントとなるのは物件探しです。豊富な経験をもつコンシェルジュAPが、プロならではの目線で入居率の高い最良の物件をご提供させていただきます。細かなご要望もご遠慮なくお申し付けください。

プロならではのノウハウが成功へ導きます

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弊社にはこれまでに培った豊富なノウハウがあります。さらに市場調査や家賃相場などを地元の不動産業者にリサーチし、安心・確実の経営プランをご提案いたします。成功のためのツールとして、ぜひコンシェルジュAPをご利用ください。
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MERIT
メリット
ローン完済後は土地が資産として残ります
アパート経営のメリットは家賃収入が得られるだけではありません。家賃収入によって資産を形成しつつ、最終的にローンの完済後は、土地が自分の資産として残るという大きなメリットが得られます。仮に建物が老朽化して使えなくなったとしても、土地は自分のものですので、売却や土地活用によって収入を得ることも。もちろん、再び新たなアパートへと建て替えることも可能です。
自己資金は？
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あのイーハトーヴォのすきとおった風、夏でも底に冷たさをもつ青。

夏でもそこに冷たさをもつ青いそら、うつくしい森です。
あのイーハトーヴォのすきとおった風、夏でも底に冷たさをもつ青いそら、うつくしい森で飾られたモリーオ市、郊外のぎらぎらひかる草の波。
あのイーハトーヴォのすきとおった風、夏でも底に冷たさをもつ青いそら、うつくしい森で飾られたモリーオ市、郊外のぎらぎらひかる草の波。

自己資金の相場は300～500万円

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アパート経営に必要な自己資金の相場は、約300～500万円といわれています。もちろん、アパートの規模によっても大きく異なりますが、一般的な会社員であってもじゅうぶんに始めることが可能です。また、一部の金融機関から信頼のある不動産会社であれば、頭金0円の全額融資で経営を開始できる場合もあります。

レバレッジ効果で大きな収益効果を生むことも

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レバレッジ効果という言葉をご存じでしょうか。たとえば自己資金1000万円で利回り10%の物件を購入し、アパート経営を開始した場合、家賃収入は10%の100万円です。しかし、自己資金1000万円＋4000万円の銀行融資で5000万円の物件を購入すると、同じ利回りならば500万円の家賃収入を得られます。金利3%で30年ローンと仮定すると、年間の返済額が約200万円。それを差し引いても300万円の収益になります。これがレバレッジ効果です。
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はじめるなら新築？中古？
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中長期的な目線でメリットを判断しましょう

アパート経営を始めるとき、最初に頭を悩ませるのが新築がよいか中古がよいかという選択肢です。どちらを選ぶかによって、初期投資額やメンテナンス、融資の受けやすさなどが異なってきます。それぞれ一長一短ありますので、中長期的な目線でご自身の方針や経済状況等を加味しつつ、よりメリットのあるほうを選ぶようにしましょう。もちろん、コンシェルジュAPからもアドバイスいたします。
代表取締役
佐藤 一太郎
Ichitaro Sato
THE DIFFERENCE
物件の価格を比較
物件は当然新築よりも中古のほうが安く済みます。中古物件並の金額で新築物件を探したい場合、間取りや内外装、立地等の条件を見直さなくてはなりません。
THE DIFFERENCE
家賃設定をチェック
安く購入した中古物件は、家賃も安く設定できます。新築物件は金額に応じた家賃設定にしなくてはなりません。それは新築という付加価値の証明でもあります。
THE DIFFERENCE
入居者募集に関する違い
中古の場合、既に入居者がいる場合もありますが、新築アパートでは0から入居者の募集を行なう必要があります。空室を避けるための工夫や努力が必要です。
THE DIFFERENCE
維持費や修繕費を比較
中古物件は築年数が経過するほど、修繕費や維持費の発生リスクが高まります。新築でももちろんリスクはありますが、中古に比べればかなり低くなります。
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スタッフ一覧へ

土地活用として
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更地のままでの土地所有は要注意です！

土地を更地のままで所有していると、固定資産税や相続税における評価額がもっとも高い状態になるため、経済面に大きな負担を強いられます。土地活用を行なうことで無駄な出費を大きく軽減させられますので、ぜひご検討なさってはいかがでしょうか。お困りの際はお気軽に、岩手県盛岡市のコンシェルジュAPまでご連絡ください。
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COUNTERMEASURE

対策
固定資産税が6分の1に軽減
更地として遊んでいる土地にアパートを建てると、その土地の固定資産税は6分の1にまで軽減させられます。さらに、アパート経営を行なえば定期的な家賃収入が得られますので、その中から各種税金を支払うことも。家賃収入は継続性があるため、老後の安定した収入源としても期待できるのが良いところです。
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お問い合わせ

メールもしくはお電話でお問い合わせください。
お客様のご都合に合わせて、ご相談、お見積もりをさせていただきます。
01

節税効果が得られます

アパート経営をはじめることで、更地の土地にアパートを建築しますので、その土地の固定資産税が6分の1にまで下がります。大きな節税効果を得られる点がメリットの1つです。
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土地を次世代に
引き継げます

節税効果が生まれることで、土地を他人に売却しなくてはならなくなるようなこともなく、子供や孫などの次世代に引き継ぐことができます。
03

安定収入の確保が可能

アパート経営によって、家賃による安定した収入を確保できます。老後などの将来を見据えた土地活用をぜひご検討ください。
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